你想要买房子，就必须得付这一万元。你的几个疑问分别回答如下：1、税费由买方承担：大连都是这样，卖方不负任何费用。这一点基本上算是约定俗成，中介没有给你特殊说明，也很正常。2、中介费2.5%：好旺角的独家房源（也就是你在别的中介不可能买到这套房）的中介费就是2.5%。不过这个可以商量的，你在签中介合同的时候，没有讲价，现在后悔也无用。3、中介违约的问题：如果违约的事项（超期），在合同中明确规定或者由附加说明的，可以判定中介违约。但是追究违约责任后，只能是你拿回你已经付出的钱，同时支付你利息（有其他违约约定的除外），但是房子你买不成了。4、你现在最好的做法：和中介说明这一万元是他们违约，你和中介说让中介承担，否则你就不买了（当然只是假装说说）。这样，你买不到房，中介也赚不到钱，再不就是卖方给中介承担相应的费用。看看中介能不能从中介费中给你免除一部分。
